Ответственность собственника за вред от арендатора
В новом обзоре судебной практики Верховный суд РФ рассмотрел ситуацию, когда арендатор жилья устроил пожар из-за неосторожного курения. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых убытков. Суд разъясняет, в каких случаях собственник квартиры должен компенсировать ущерб соседям за действия жильца.
По общему правилу, за вред, причинённый имуществу, отвечает непосредственный виновник. Однако если собственник передал квартиру в пользование без надлежащего оформления или не проявил должной осмотрительности при выборе жильца, риск возмещения может быть возложен и на него. Верховный суд РФ обращает внимание на необходимость фиксации противопожарных инструкций в договоре найма.
Конфискация автомобиля при формальной продаже
Верховный суд РФ также разъяснил нормы о конфискации транспортного средства у водителя, повторно задержанного в состоянии опьянения. Если машина формально продана другому лицу, но фактически осталась в распоряжении нарушителя, суд вправе применить конфискацию. Правовая позиция основана на статье 104.1 Уголовного кодекса РФ, которая допускает изъятие орудия преступления.
Фиктивная сделка, совершённая для вида без намерения создать реальные правовые последствия, признаётся ничтожной. Суд оценивает всю совокупность обстоятельств: кто пользуется автомобилем, оплачивает штрафы и несёт расходы на содержание. При установлении факта мнимости сделки транспортное средство изымается в доход государства независимо от записей в документах.
Оформление кредитов накануне банкротства
Среди вопросов, включённых в дайджест, находится ситуация с получением четырёх кредитов в разных банках за несколько дней до подачи заявления о несостоятельности. В соответствии со статьёй 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», долги могут быть списаны только при добросовестном поведении гражданина.
Наращивание задолженности непосредственно перед банкротством при отсутствии очевидной возможности возврата средств может расцениваться как злоупотребление правом. В подобных делах суд проверяет, не скрыл ли должник информацию о своих обязательствах при получении новых займов и на какие цели направил полученные деньги. Последствия признания недобросовестности закреплены в статье 213.30 ФЗ-127.
Требования властей к застройщикам и права дольщиков
Дайджест Верховного суда РФ затрагивает проблему конкуренции требований региональных властей и пострадавших граждан при предоставлении компенсационного жилья. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» выплачивает возмещение участникам долевого строительства, чьи объекты признаны проблемными. Впоследствии власти могут предъявить требования о возврате затраченных бюджетных средств.
Верховный суд РФ разъясняет приоритет прав граждан, оставшихся без квартир, перед финансовыми притязаниями регионов. Дольщики, включённые в реестр требований кредиторов, обладают защитой, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Требования о возмещении затрат на предоставление жилья не должны ограничивать удовлетворение требований физических лиц о передаче помещений.