Регистрация сделок с недвижимостью по биометрии
Ряд законодательных изменений июля вступает в силу в сфере оборота недвижимости. Граждане получат возможность регистрировать отдельные сделки дистанционно, без необходимости предварительно проставлять в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о согласии на электронный формат взаимодействия. Нововведение призвано ускорить документооборот.
Удаленный формат подачи заявлений будет доступен при условии идентификации личности через Единую систему идентификации и аутентификации с использованием биометрических данных. Речь идет о сделках, по которым заявитель уже проходил биометрическую верификацию и выразил соответствующее волеизъявление. Без предварительной отметки в реестре система упростит взаимодействие участников рынка с Росреестром.
Обновление правил имущественных торгов и проектное развитие
С первого месяца второго полугодия обновляются регламенты реализации имущества на торгах, а также корректируются нормы, регулирующие комплексное развитие территорий (КРТ). Поправки направлены на стандартизацию процедур и уточнение полномочий участников градостроительной деятельности при вовлечении в оборот застроенных и незастроенных участков.
Одновременно с этим расширяется перечень сведений, вносимых в ЕГРН. Начиная с июля в реестре будут фиксироваться точные границы сельскохозяйственных угодий. В состав таких границ включат контуры пашни, сенокосов, пастбищ и участков, занятых многолетними насаждениями. Ранее столь детальная информация в общедоступном федеральном ресурсе не агрегировалась на постоянной основе.
Новый продукт: страхование жизни с инвестиционной составляющей
Финансовый рынок пополнится видом страхования жизни, конструкция которого предусматривает получение доходности страхователем. Появление такого инструмента расширяет линейку накопительных и инвестиционных продуктов, доступных физическим лицам. Механика совмещает классическую страховую защиту и потенциальную прибыль от размещения части взноса в финансовые активы.
Подобные продукты ориентированы на долгосрочное размещение средств и не предполагают гарантированной доходности. Условия договоров и параметры инвестиционной составляющей будут определяться страховыми организациями в рамках действующих нормативов Банка России.
Макропруденциальные лимиты для банков и МФО
С первого июля Банк России вводит новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) для кредитных организаций и микрофинансовых организаций (МФО). Эти количественные ограничения направлены на то, чтобы напрямую повлиять на структуру розничного кредитования и затормозить рост закредитованности среди наиболее уязвимых категорий клиентов.
Лимиты напрямую ограничат долю кредитов и займов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, в общем объеме выдач финансовой организации. Показатель долговой нагрузки (ПДН) рассчитывается как соотношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам к его среднемесячному доходу. Если у гражданина значительная часть дохода уходит на обслуживание уже имеющихся обязательств, банк или МФО будут вынуждены чаще отказывать в выдаче нового кредита либо существенно ограничивать его сумму, чтобы не превысить установленный регулятором порог.
Для должников с уже существующей просроченной задолженностью нововведение формирует контекст, при котором рефинансирование или получение дополнительного заемного финансирования становится менее доступным. В таких обстоятельствах своевременное обслуживание долга и работа над снижением текущей кредитной нагрузки приобретают критическое значение для сохранения доступа к финансовым услугам в будущем.