Сентябрьские изменения в регулировании рынка недвижимости и строительства

Корректировка данных в Едином государственном реестре недвижимости

Изменения в регулировании затронули процедуру уточнения характеристик объектов в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Правительство предложило упростить механизм внесения правок в сведения о площади зданий и помещений. Упрощение затронет случаи, в которых расхождение между фактическими данными и записью в реестре возникло не из-за перепланировки, а исключительно по причине смены методики обмера, применяемой кадастровыми инженерами.

Действующий порядок в подобных ситуациях может требовать от собственника прохождения административных процедур, сопоставимых по объёму с узакониванием переустройства. Новый подход призван снизить нагрузку на правообладателей и сократить сроки приведения учётных данных к единому стандарту, когда техническая ошибка методики очевидна и не меняет физических границ объекта.

Позиция Верховного суда по земельному налогу и аренде участков

Верховный суд РФ рассмотрел спор, касающийся порядка налогообложения земельных наделов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Предметом разбирательства стала правомерность одновременного применения двух фискальных инструментов: максимальной ставки земельного налога и специального повышающего коэффициента. Решение высшей инстанции сформировало правовую определённость для владельцев участков данной категории.

Наряду с налоговым вопросом, Верховный суд уточнил правила аренды земли в рамках выполнения государственного оборонного заказа. Разъяснения касаются особенностей предоставления и использования участков для нужд оборонной промышленности. Судебный акт фиксирует условия, при которых арендные отношения в этой специфической сфере признаются соответствующими действующему законодательству.

Изменения в регулировании рейтингования подрядчиков

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ведёт разработку системы оценки надёжности строительных организаций. Формируемый рейтинг должен стать ориентиром для заказчиков и участников долевого строительства. Предполагается, что методика оценки будет учитывать объём выполненных контрактов, своевременность сдачи объектов и наличие претензий со стороны государственных заказчиков. Официальные критерии и шкала ранжирования пока находятся на этапе согласования.

Параллельно Министерство экономического развития инициировало эксперимент по внедрению технологий искусственного интеллекта в градостроительное планирование. Ведомство тестирует алгоритмы, способные анализировать демографические и экономические показатели субъектов Российской Федерации для прогнозирования нехватки социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Цифровая модель на основе больших данных должна выявлять будущие точки дефицита школ, поликлиник и дорожной сети до того, как проблема станет острой для жителей конкретного района.