Обзор судебной практики
Президиум Верховного суда утвердил обзор практики по спорам, связанным с выкупом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В документе систематизированы правовые позиции, которые касаются условий предоставления таких участков в частную собственность.
Материал обобщает подходы судов к вопросам о значении площади расположенного на публичном земельном участке объекта недвижимости, о правах владельцев разрушенных построек и объектов незавершённого строительства, а также о порядке определения выкупной цены. Разъяснения формируют единообразие правоприменительной практики.
Основания для приобретения участка
По общему правилу, установленному Земельным кодексом, собственники зданий или сооружений имеют исключительное право на приобретение в собственность участка, на котором такие объекты находятся. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.
В обзоре уделено внимание вопросу о том, влияет ли площадь дома на возможность предоставления участка, а также разбираются ситуации, когда постройка разрушена либо её строительство не завершено. Правовые позиции Верховного суда позволяют установить, в каких случаях право на выкуп сохраняется, а в каких — утрачивается.
Выкупная цена публичных земельных участков
Споры о выкупной цене составляют значительную часть судебных разбирательств. Согласно федеральному законодательству, цена выкупа определяется в зависимости от категории земель, их назначения и иных факторов. Рыночная стоимость обычно устанавливается на основании отчёта независимого оценщика, а в ряде ситуаций применяется кадастровая стоимость с понижающими коэффициентами.
Утверждённый обзор обобщает подходы к тому, как суды должны оценивать разногласия при расчёте выкупной стоимости публичных земельных участков. В документе, в частности, рассматривается допустимость использования инвестором собственного отчёта о рыночной цене и обстоятельства, при которых суд может назначить экспертизу для устранения противоречий между оценками.
Президиум Верховного суда также сформулировал правила о моменте, на который определяется цена, и о том, какие расходы подлежат уч